Space of Sun — polska agencja nieruchomości na Costa Blanca
Zakup nieruchomości ze Space of Sun krok po kroku
Rezerwacja i weryfikacja prawna
Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zadatek (zwykle 3000–6000 €), a prawnik sprawdza stan prawny nieruchomości. Zadatek wraca, jeśli sprawy nie da się bezpiecznie domknąć.
Numer NIE i konto w banku
Pomagamy uzyskać numer NIE (hiszpański numer identyfikacji podatkowej) — osobiście w konsulacie albo zdalnie przez prawnika z pełnomocnictwem — oraz otworzyć konto w hiszpańskim banku.
Umowa przedwstępna
Podpisujesz umowę przedwstępną (odpowiednik polskiej umowy przedwstępnej) i wpłacasz 10–20% ceny nieruchomości jako zadatek.
Akt notarialny i klucze
Podpisujesz akt notarialny — to on przenosi własność na Ciebie. W ciągu 30 dni opłacamy podatki i rejestrujemy nieruchomość w księdze wieczystej, a Ty odbierasz klucze.
Ile dokładnie kosztuje zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Oprócz ceny nieruchomości warto zaplanować dodatkowo ok. 13% jej wartości na podatki i opłaty.
Podatek od zakupu
Ok. 10% wartości nieruchomości — ITP przy zakupie z rynku wtórnego lub IVA przy zakupie od dewelopera.
Notariusz, rejestr i prawnik
Ok. 3% wartości nieruchomości — taksa notarialna, wpis do księgi wieczystej, opłata skarbowa (AJD) i honorarium prawnika.
Koszty bieżące po zakupie
Podatek od nieruchomości (IBI) to ok. 0,4–1,16% wartości katastralnej rocznie, do tego opłaty wspólnoty, media i ubezpieczenie.
Costa Blanca i nasz zespół
To pytają najczęściej klienci Marzeny
Marzena obsługuje klientów po polsku i angielsku.
W rynku premium i inwestycjach — sektorze komercyjnym, dużych inwestycjach gruntowych i kontraktach na wysokim poziomie.
Ma ponad 15 lat doświadczenia na rynku nieruchomości na Costa Blanca.
W całej Costa Blanca: Benidorm, Alicante, Torrevieja, Calpe, Altea, Dénia, Jávea, Finestrat, Villajoyosa i Orihuela Costa, a dodatkowo w wybranych lokalizacjach Costa del Sol.
Tak. Numer NIE i konto bankowe można załatwić przez prawnika działającego na pełnomocnictwo, a Marzena koordynuje cały proces zdalnie — od prezentacji nieruchomości online po podpisanie aktu notarialnego.
Tak — zespół pomaga też z przepisaniem mediów na nowego właściciela, rejestracją w księdze wieczystej i pierwszym kontaktem ze wspólnotą (comunidad), żebyś mógł od razu cieszyć się nowym domem.
Najszybciej przez WhatsApp — kliknij przycisk „Napisz na WhatsApp” powyżej, a odpowiemy najszybciej, jak to możliwe.