Nieruchomości premium w Hiszpanii
Willa z basenem w Morairze, apartament z widokiem na morze w Calpe czy dom przy polu golfowym? Marzena Szklanny ze Space of Sun pomoże Ci wybrać nieruchomość w Hiszpanii i przejść przez zakup w Twoim języku — od pierwszej rozmowy po klucze.
Kontakt po polsku: +48 695 731 133 · +34 611 294 709
Wille i apartamenty premiumRynek pierwotny i wtórny
Costa Blanca i Costa del SolPółnoc, południe i okolice Marbelli
Ponad 15 lat w branżyDoświadczenie Marzeny według agencji
Oferta premium
Luksus na Costa Blanca ma różne oblicza: prywatna willa na zboczu, apartament przy plaży albo dom przy polu golfowym. Zacznij od tego, jak chcesz mieszkać — a potem porównaj konkretne oferty.
Prywatność, własny ogród i basen. Na północy Costa Blanca wille często stoją na zboczach — z panoramą na morze, ale też ze stromym dojazdem, który warto sprawdzić przed zakupem.
Wygoda bez ogrodu do pielęgnowania: duży taras, basen we wspólnocie, plaża i restauracje w zasięgu spaceru. Dobry wybór na pobyty sezonowe i dłuższe zimowanie.
Spokojne osiedla przy polach golfowych na południu i północy wybrzeża, a także grunty i projekty inwestycyjne — obszar, w którym specjalizuje się Marzena.
Ceny w katalogu Space of Sun zaczynają się od ok. 200 tys. € i sięgają ok. 3 mln € na Costa Blanca oraz ponad 5 mln € na Costa del Sol (stan z września 2026). Masz już wybraną ofertę? Wyślij Marzenie jej link lub numer.
Przeglądaj katalog Space of SunLokalizacje
Północ i południe wybrzeża różnią się krajobrazem, cenami i rytmem życia. Space of Sun ma oferty w obu częściach Costa Blanca, a także na Costa del Sol.
Najdroższa i najbardziej kameralna część wybrzeża: skaliste zatoczki, zielone wzgórza i wille z panoramą na morze. Wiele domów stoi na stokach, dlatego przed decyzją sprawdź dojazd, nachylenie działki i nasłonecznienie tarasu.
Miejskie życie przez cały rok, nowoczesne apartamentowce z widokiem na zatokę i nowe osiedla na wzgórzach Finestratu. Usługi, plaże i restauracje masz na miejscu, także poza sezonem.
Płaski teren, słone jeziora, liczne pola golfowe i niższe ceny wejścia. Bliżej lotniska w Alicante niż północ wybrzeża — popularny wybór na zimowanie i pod wynajem.
Andaluzyjskie wybrzeże z najdroższymi willami w katalogu agencji — m.in. w Marbelli, Esteponie, Mijas, Benalmádenie i Casares. Obowiązują tu inne, andaluzyjskie stawki podatkowe.
Nie wiesz jeszcze, która okolica pasuje do Twojego stylu życia? Przeczytaj porównanie miejscowości do zamieszkania na Costa Blanca.
Proces zakupu
Space of Sun opisuje wsparcie od wyboru oferty i oględzin, przez negocjacje i formalności u notariusza, po sprawy po zakupie. Agencja współpracuje z prawnikami mówiącymi po polsku.
Pełna checklista kupującegoOpowiedz, jak chcesz korzystać z nieruchomości i jaki masz budżet całkowity. Marzena zawęzi katalog do ofert, które warto zobaczyć, i pomoże zaplanować oglądanie.
Obejrzyj wybrane nieruchomości i ich okolicę — także poza sezonem, jeśli planujesz dłuższe pobyty. Agencja pośredniczy w negocjacjach ceny i warunków.
Według agencji rezerwacja wymaga umowy i opłaty 3–6 tys. €, zwracanej przy nierozwiązanych problemach prawnych. Przed wpłatą sprawdź z prawnikiem umowę, notę simple i warunki zwrotu.
Do zakupu potrzebujesz numeru NIE i konta w hiszpańskim banku. Agencja pomaga złożyć wniosek o NIE przez prawników i wspiera przy wniosku o kredyt hipoteczny.
W umowie przedwstępnej zwykle wpłacasz 10–20% ceny. Własność przechodzi na Ciebie w chwili podpisania aktu notarialnego; potem rozliczasz podatek i wpis do rejestru.
Przepisanie mediów, ubezpieczenie, wyposażenie i kontakty do firm serwisujących ogród oraz basen. Zakres i koszt ustal z agencją przed podpisaniem umowy.
Budżet i podatki
Do ceny z oferty dolicz podatki, obsługę transakcji i koszty utrzymania. Przy nieruchomościach premium różnica między ceną a budżetem całkowitym łatwo sięga ponad stu tysięcy euro.
Costa del Sol leży w Andaluzji, gdzie obowiązują inne stawki. Aktualne stawki Wspólnoty Walenckiej publikuje agencja podatkowa ATV, a pozostałe koszty opisujemy w poradniku o kupnie domu na Costa Blanca. Zanim zarezerwujesz nieruchomość, poproś o indywidualne zestawienie ceny, podatków i opłat.
Twoja doradczyni
Z Marzeną porozmawiasz po polsku — o wyborze regionu, konkretnych ofertach i kolejnych krokach zakupu.
Według strony Space of Sun Marzena jest związana z branżą nieruchomości od ponad 15 lat. Specjalizuje się w rynku premium i inwestycjach, ma doświadczenie w sektorze komercyjnym i w sprzedaży gruntów pod duże inwestycje. Agencja działa na rynku pierwotnym i wtórnym, współpracując z deweloperami, innymi agencjami i prawnikami mówiącymi po polsku.
15+ latw branży nieruchomości
Premium i inwestycjewille, apartamenty, grunty
Po polskuod pierwszej rozmowy
Informacje o doświadczeniu i specjalizacji podaje agencja na oficjalnej stronie Space of Sun .
Pytania i odpowiedzi
Od wyboru okolicy po podatki przy zakupie willi lub apartamentu premium.
Tak. W katalogu agencji są wille i domy na Costa Blanca, między innymi w Morairze, Benissie, Calpe, Albirze i Finestracie, także w cenie powyżej miliona euro. Przy willi zapytaj o wielkość działki, orientację, widok, stan basenu i koszty utrzymania. Dostępność i cenę konkretnej oferty potwierdź z Marzeną.
Na północy, w Morairze, Benissie, Calpe, Altei i Jávei, przeważają wille na zboczach z widokiem na morze i kameralne zatoczki. Południe, z Torrevieją i Orihuela Costa, oferuje niższe ceny wejścia, płaski teren i osiedla przy polach golfowych. Wybór zależy od tego, czy ważniejsze są widok i prywatność, czy niższy budżet i krótszy dojazd z lotniska w Alicante.
Tak. Obywatele Unii Europejskiej kupują nieruchomości w Hiszpanii bez dodatkowych zezwoleń; potrzebny jest numer NIE i konto w hiszpańskim banku. Space of Sun pomaga złożyć wniosek o NIE przez współpracujących prawników. Czy część formalności załatwisz przez pełnomocnika, ustal z prawnikiem przed rezerwacją.
Na Costa Blanca przy zakupie z rynku wtórnego zapłacisz ITP 11%, jeśli wartość nieruchomości przekracza 1 mln €; poniżej tej kwoty stawka wynosi 9% (od 1 czerwca 2026). Przy zakupie od dewelopera płacisz IVA 10% i AJD 1,4%. Do tego dochodzą notariusz, rejestr i obsługa prawna. Na Costa del Sol obowiązują stawki andaluzyjskie.
Tak, agencja wspiera klientów przy wniosku o kredyt w hiszpańskim banku. Decyzję i wysokość finansowania ustala bank. Nierezydenci zwykle otrzymują niższy procent wartości nieruchomości niż rezydenci, dlatego wkład własny zaplanuj przed rezerwacją.
Tak. Według agencji w jej ofercie jest duży wybór nieruchomości przy polach golfowych. Na południu Costa Blanca są to m.in. okolice Villamartín, Las Ramblas, Campoamor i La Finca w Algorfie, a na północy La Sella w Denii i Real de Faula koło Benidormu. Zapytaj o aktualne oferty przy wybranym polu.
Tak. Agencja opisuje pomoc w przepisaniu mediów, ubezpieczeniu i wyposażeniu nieruchomości oraz kontakty do firm dbających o ogród i basen. Zakres i koszt tych usług ustal przed zakupem.
Podaj region lub miejscowości, budżet całkowity z podatkami, typ nieruchomości i liczbę sypialni. Dodaj cel zakupu — wakacje, przeprowadzka lub inwestycja — oraz informację, czy planujesz kredyt. Na tym etapie nie wysyłaj kopii dokumentów osobistych.
Kontakt
Opisz, gdzie i jak chcesz mieszkać. Dodaj budżet całkowity, typ nieruchomości i termin przyjazdu — to wystarczy, by zacząć rozmowę o konkretnych ofertach.
Startes ułatwia kontakt z agencją. Samo polecenie i wstępny kontakt są bezpłatne; oferty, ceny, dostępność i warunki współpracy potwierdzasz bezpośrednio ze Space of Sun.
Opracowanie: Startes. Informacje o agencji, zakres usług i przedziały cen sprawdzono na stronach Space of Sun, w tym w opisie ABC zakupu i w katalogach regionów. Stawki podatkowe według ustawy 5/2025 Wspólnoty Walenckiej. Startes ułatwia kontakt z agencją; oferty, ceny i warunki obsługi potwierdzasz bezpośrednio ze Space of Sun.